北大特區電梯大樓首購  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇心六藝中庭景觀溫馨二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：66.81 萬/坪
地址：新北市樹林區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：心六藝
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.576 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.394 坪
附屬建物面積：1.543 坪
共同使用：10.639 坪
車位坪數：3.263 坪
土地面積：4.306 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2047 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：桃子腳中學
鄰近公園：兒三公園
生活機能：家樂福
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：心六藝

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價約一千八百多萬含車位，單位坪價在當地具競爭力。 2. 建築特色：綠能建築社區，頂樓設太陽能板，長期管理成本較友善。 3. 居住空間：面中庭大棟距，採光與視野良好；格局方正，室內規劃實用。 4. 入住便捷：精美裝潢完成，可直接入住，省時省力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，雖未達 20 年標準，但隨時間推移將影響後續貸款年限。 2. 衛浴配置：僅有一處衛浴，對於二胎家庭或高使用頻率居住者可能稍顯緊湊。 3. 車位類型：停車位為坡道機械式，部分購屋者偏好平面车位，操作需時間磨合。
機會 (Opportunities)	1. 地段發展：鄰近捷運三峽站與學區資源，區域潛力持續吸引外溢買氣。 2. 學區加持：標榜明星學區，具備保值與抗跌特性，適合重視子女教育的家庭。 3. 投資收租：二房兩廳格局在都會區易於出租，具穩定租賃收益潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：房地產市場波動，老舊建築 resale 流動性可能較新案稍弱。 2. 維護成本：隨屋齡增加，管線、電梯等公共設施可能需進行大規模維修。 3. 貸款限制：銀行政策若調整，針對高樓齡物件之貸款成數與年限可能收緊。

2. 物件評論

此物件位於新北市樹林區學成路，地處生活機能成熟的捷運生活圈內。對於預算控制在兩千萬以內、且重視綠色居住環境與學區資源的買方來說，這是一個相當值得考慮的選擇。特別是其綠能建築特色與中庭開闊景觀，在同等級別社區中具有差異化優勢，且裝潢完善可直接入住，能有效縮短置產時間。

然而，建議您需特別評估屋齡對貸款資格的影響，以及單衛浴配置是否符合未來家庭增長的需求。若您屬於首購族或投資型買房者，此物件的坪效與地段保值性值得入手；但若計畫長期居住且人口結構複雜，則需謹慎考量衛浴空間是否足夠。整體而言，在確認房屋狀況良好後，其性價比表現可給予肯定建議。

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